Häufig gestellte Fragen (FAQ)

Hier finden Sie Antworten auf die wichtigsten Fragen rund um Immobilienverkauf, Maklerprovision, Immobilienertragsteuer und die Zusammenarbeit mit Ochsenhofer Immobilien in Wien, Niederösterreich und Burgenland.

Kosten & Provision

Was kostet ein Immobilienmakler in Wien?

In Österreich ist die Maklerprovision gesetzlich geregelt. Bei einem Kaufpreis bis 36.336,42 Euro beträgt die Provision maximal 4 % des Kaufpreises, darüber hinaus maximal 3 % — jeweils zuzüglich 20 % Umsatzsteuer. Diese Provision wird sowohl vom Käufer als auch vom Verkäufer gezahlt (je 3 %). Bei Ochsenhofer Immobilien bieten wir Verkäufern eine Bestpreisgarantie: Wir erzielen für Sie zeitnah den höchstmöglichen Preis.

Was bedeutet die Bestpreisgarantie von Ochsenhofer Immobilien?

Kann ich eine Provision erhalten, wenn ich einen Verkäufer empfehle?

Die Bestpreisgarantie bedeutet, dass wir mit professioneller Bewertung, lückenloser Aufbereitung, gezielter Vermarktung und Verhandlungserfahrung den höchstmöglichen Marktpreis für Ihre Immobilie erzielen. Das umfasst eine fundierte Marktwertanalyse, professionelle Aufbereitung des Exposés, Erstellung von ansprechenden Fotos sowie aktive Vermarktung auf allen relevanten Plattformen. Unser Ziel ist nicht der schnelle Abschluss, sondern das beste Ergebnis für Sie.

Wie lange dauert der Immobilienverkauf in Österreich?

Was ist der Unterschied zwischen einem Makler und einem Privatverkauf?

Ein professioneller Makler bringt Marktkenntnis, Verhandlungserfahrung, ein Netzwerk an vorgemerkten Kaufinteressenten sowie rechtliche Sicherheit mit. Professionell vermarktete Immobilien erzielen im Durchschnitt höhere Preise als Privatverkäufe. Nach Abzug der Provision verbleibt für den Verkäufer oft mehr Nettovermögen — bei gleichzeitig deutlich weniger Aufwand und Risiko.

Der Verkaufsprozess

Ja. Wenn Sie uns einen Eigentümer empfehlen, der seine Immobilie über Ochsenhofer Immobilien verkauft, erhalten Sie als Tippgeber eine attraktive Provision. Alle Details finden Sie auf unserer Seite zur Tippgeberprovision.

Wie wird der Wert meiner Immobilie ermittelt?

Die Verkaufsdauer hängt stark von Lage, Zustand und Preisgestaltung der Immobilie ab. In Wien liegt die durchschnittliche Vermarktungsdauer bei gut aufbereiteten Objekten zwischen 4 und 12 Wochen. Mit professioneller Vermarktung und realistischer Preisgestaltung kann dieser Zeitraum deutlich verkürzt werden. Nach Kaufvertrag und Notartermin folgt die Grundbucheintragung, die weitere 4–8 Wochen dauern kann.

Eine professionelle Bewertung berücksichtigt Lage, Größe, Ausstattung, Baujahr, Zustand sowie aktuelle Vergleichsverkäufe in der Umgebung. Ochsenhofer Immobilien bietet eine kostenlose und unverbindliche Bewertung Ihrer Wohnung oder Ihres Hauses an — auf Basis aktueller Marktdaten und lokaler Expertise für Wien, Niederösterreich und Burgenland.

Der Wiener Immobilienmarkt hat sich nach dem Preisrückgang 2022–2023 stabilisiert. Die Nachfrage nach gut gelegenen Wohnungen und Häusern bleibt konstant hoch, während das Angebot begrenzt ist. Zusätzlich relevant: Ab 2027 tritt eine Erhöhung der Immobilienertragsteuer für Altvermögen in Kraft. Wer einen Verkauf ohnehin erwägt, sollte das Zeitfenster bis Ende 2026 prüfen. Eine individuelle Markteinschätzung erhalten Sie kostenlos bei Ochsenhofer Immobilien.

Für den Verkauf in Österreich benötigen Sie typischerweise: Grundbuchauszug (aktuell), Energieausweis (in den meisten Fällen verpflichtend), Lageplan und Grundriss, bei Eigentumswohnungen den Wohnungseigentumsvertrag und aktuelle Betriebskostenabrechnung sowie Ihre Ausweisdokumente. Ochsenhofer Immobilien unterstützt Sie bei der vollständigen Zusammenstellung.

Welche Unterlagen brauche ich für den Immobilienverkauf?

Was sind die häufigsten Fehler beim privaten Immobilienverkauf?

Die häufigsten Fehler: falscher Angebotspreis, fehlende oder unvollständige Unterlagen, unprofessionelle Fotos und Exposés, mangelnde Erreichbarkeit für Interessenten, fehlende Verhandlungserfahrung sowie rechtliche Fehler beim Kaufvertrag. Ein erfahrener Makler vermeidet diese Fehler systematisch. Mehr dazu finden Sie in unserem kostenlosen Ebook zum Immobilienverkauf.

Was passiert beim Notartermin beim Immobilienkauf in Österreich?

Lohnt es sich derzeit, eine Immobilie in Wien zu verkaufen?

Beim Notartermin wird der Kaufvertrag unterzeichnet. Der Notar prüft die Lastenfreiheit und veranlasst die Grundbucheintragung. Die Kaufpreiszahlung erfolgt meist über ein Treuhandkonto. Grunderwerbsteuer (3,5 %) und Eintragungsgebühr (1,1 %) trägt in der Regel der Käufer. Ochsenhofer Immobilien begleitet Sie durch diesen gesamten Prozess.

Muss ich beim Immobilienverkauf Steuern zahlen?

Steuern beim Immobilienverkauf

Was ändert sich 2027 bei der Immobilienertragsteuer für Altvermögen?

Ja, grundsätzlich fällt beim Verkauf einer Immobilie in Österreich die Immobilienertragsteuer (ImmoESt) an — 30 % auf den Veräußerungsgewinn. Für Altvermögen (Ankauf vor April 2002) gilt ein günstigerer effektiver Satz. Es gibt aber wichtige Befreiungen, etwa die Hauptwohnsitzbefreiung. Alle Details, Rechenbeispiele und Befreiungsmöglichkeiten finden Sie auf unserer Seite zur Immobilienertragsteuer Wien 2026.

Wann bin ich von der Immobilienertragsteuer befreit?

Die wichtigste Befreiung ist die Hauptwohnsitzbefreiung — sie greift, wenn Sie die Immobilie entweder mindestens 2 Jahre durchgehend ab Kauf oder mindestens 5 Jahre innerhalb der letzten 10 Jahre als Hauptwohnsitz genutzt haben. Alle Details, Fristen und Sonderfälle finden Sie auf unserer eigenen Seite dazu.

Ab 1. Jänner 2027 sinkt bei Altvermögen die pauschale Anschaffungskosten-Quote von 86 % auf 80 %, wodurch sich die effektive Steuerlast um rund 43 % erhöht. Wer noch 2026 verkauft, profitiert von der bisherigen, günstigeren Regelung. Alle Rechenbeispiele finden Sie auf unserer Seite zur Immobilienertragsteuer Altvermögen 2027.

Energieausweis & Rechtliches

Was ist ein Energieausweis und wann brauche ich ihn?

Der Energieausweis ist in Österreich beim Verkauf oder der Vermietung einer Immobilie gesetzlich verpflichtend (EAVG 2012). Er bewertet die Energieeffizienz eines Gebäudes auf einer Skala von A++ bis G. Ohne gültigen Energieausweis darf eine Immobilie in Österreich nicht inseriert werden. Ochsenhofer Immobilien bietet die Erstellung des Energieausweises als eigene Leistung an.

Über Ochsenhofer Immobilien

In welchen Regionen ist Ochsenhofer Immobilien tätig?

Ochsenhofer Immobilien ist spezialisiert auf die Vermittlung von Wohnungen, Grundstücken und Häusern in Wien, Niederösterreich (Großraum Wien) und dem Burgenland.

Wer ist Mag. iur. Niki Ochsenhofer?

Niki Ochsenhofer ist staatlich konzessionierter Immobilienmakler in Wien mit juristischer Ausbildung. Als Einzelunternehmer steht Mag. Ochsenhofer persönlich für jede Transaktion — mit der Betreuungsqualität und Flexibilität, die große Maklerbüros oft nicht bieten können. Mehr über uns erfahren Sie auf unserer Team-Seite.

Wie läuft die Zusammenarbeit ab?

Der Ablauf ist einfach: Kostenloser Bewertungstermin (Ersteinschätzung online, genauere Prüfung vor Ort) → Marktpreiseinschätzung → Bei Beauftragung: professionelle Aufbereitung von Exposé, Fotos und sämtlichen entscheidungsrelevanter Unterlagen/Informationen, umfangreiche Vermarktung online und offline, Besichtigungen, Verhandlungen, Begleitung bis zum Notartermin — und darüber hinaus.

Wie erhalte ich eine kostenlose Immobilienbewertung?

Über unsere kostenlose Bewertungsseite oder per Telefon unter +43 699 19250304. Wir vereinbaren einen Termin vor Ort und teilen Ihnen danach unsere fundierte Marktpreiseinschätzung mit — kostenlos, unverbindlich, ohne versteckte Kosten.

Kann Ochsenhofer Immobilien auch bei der Vermietung helfen?

Ja. Neben dem Verkauf bieten wir auch Vermittlung von Mietobjekten an und beraten Sie, ob Verkauf oder Vermietung für Ihre Situation wirtschaftlich sinnvoller ist.

Haben Sie weitere Fragen?

Wir sind gerne persönlich für Sie da.

📞 +43 699 19250304
📧 niki@ochsenhofer.immobilien